16435 Avenue MERCURE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 6 113 $/m² · 77,3 m² · constr. 1993 · terrain 589,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 232 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495420707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
54048495420707400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 35 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 340 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge +21 934 $ | 233 492 $ Poids 86 % |
| 2 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 864 m · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 347 $ Poids 69 % |
| 3 | 16820, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 305 m · Vendu 524 280 $ (6 110 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 581 $ · Ajust. superficie −25 970 $ · Ajust. âge +52 428 $ | 599 319 $ Poids 66 % |
| 4 | 16530, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 327 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 136 $ Poids 65 % |
| 5 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 337 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 419 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 517 681 $ Poids 65 % |
| 6 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 83 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 746 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 486 179 $ Poids 62 % |
| 7 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 464 591 $ Poids 58 % |
| 8 | 17390, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 779 m · Vendu 221 000 $ (2 644 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 243 096 $ Poids 58 % |
| 9 | 17430, avenue De La Philharmonique, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 824 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 459 521 $ Poids 55 % |
| 10 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 812 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −28 502 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 456 312 $ Poids 54 % |
| 11 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 421 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −37 952 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 488 040 $ Poids 54 % |
| 12 | 17155, avenue du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge −32 060 $ | 427 531 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.