870 Rue BRUNETTE E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 100 m² · constr. 1968 · terrain 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 248 600 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495421180400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
54048495421180400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 38 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 480 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 519 667 $ Poids 89 % |
| 2 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 69 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 605 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 519 105 $ Poids 86 % |
| 3 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 410 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 469 050 $ Poids 84 % |
| 4 | 16065, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-27 · 99 m · Vendu 90 000 $ (909 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge −450 $ | 98 344 $ Poids 83 % |
| 5 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 517 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 529 281 $ Poids 83 % |
| 6 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 365 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 470 294 $ Poids 82 % |
| 7 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 277 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 330 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 521 310 $ Poids 80 % |
| 8 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 476 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 487 701 $ Poids 79 % |
| 9 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 274 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 114 627 $ Poids 78 % |
| 10 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 456 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 458 044 $ Poids 78 % |
| 11 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 749 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 421 372 $ Poids 77 % |
| 12 | 15355, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 388 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 436 452 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.