13225 Avenue RIGAUD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 104,1 m² · constr. 1963 · terrain 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 191 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495429897200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
54048495429897200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 250 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 499 441 $ Poids 90 % |
| 2 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 423 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 492 860 $ Poids 83 % |
| 3 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 560 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 446 569 $ Poids 81 % |
| 4 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 677 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 558 454 $ Poids 81 % |
| 5 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 325 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 262 396 $ Poids 78 % |
| 6 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 344 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 140 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 556 445 $ Poids 78 % |
| 7 | 15820, Avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-10-08 · 622 m · Vendu 489 000 $ (4 583 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 501 459 $ Poids 68 % |
| 8 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 878 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 444 682 $ Poids 67 % |
| 9 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 862 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 113 910 $ Poids 65 % |
| 10 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 411 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −31 672 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 158 $ Poids 64 % |
| 11 | 15980, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 648 m · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 534 274 $ Poids 64 % |
| 12 | 12865, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 460 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 520 930 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.