13245 Avenue RIGAUD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
311 500 $
Autre · 1 742 $/m² · 178,8 m² · constr. 1964 · terrain 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 114 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495429945800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
92 200 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
54048495429945800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 3 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 805 m · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 326 242 $ Poids 73 % |
| 2 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 606 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 490 614 $ Poids 72 % |
| 3 | 15204, 15208, 15210, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-05-06 · 807 m · Vendu 525 000 $ (3 019 $/m²) 173,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 517 $ Poids 72 % |
| 4 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 944 m · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 359 094 $ Poids 65 % |
| 5 | 13205, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 508 m · Vendu 525 000 $ (2 596 $/m²) 202,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −30 378 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 532 091 $ Poids 65 % |
| 6 | 15935, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-01-29 · 879 m · Vendu 526 000 $ (3 063 $/m²) 171,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 582 927 $ Poids 63 % |
| 7 | 15170-15172, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 800 m · Vendu 345 864 $ (2 069 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 010 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge +17 293 $ | 407 165 $ Poids 60 % |
| 8 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 203 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +57 378 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 639 225 $ Poids 59 % |
| 9 | 1020-1030, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 605 m · Vendu 390 000 $ (2 591 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +36 668 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 449 136 $ Poids 56 % |
| 10 | 580-590, rue Brouillette, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 943 $/m²) 178,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 597 803 $ Poids 55 % |
| 11 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 484 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 195 $ Poids 55 % |
| 12 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 860 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +39 714 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 555 486 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.