870 Rue VICTOR-CORDEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 104,3 m² · constr. 1968 · terrain 835,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,6 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495430420500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
54048495430420500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
427 450 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 339 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 811 $ Poids 93 % |
| 2 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 386 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 541 157 $ Poids 92 % |
| 3 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 210 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 479 261 $ Poids 87 % |
| 4 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 466 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 466 351 $ Poids 85 % |
| 5 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 592 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 430 783 $ Poids 85 % |
| 6 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 424 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 116 785 $ Poids 84 % |
| 7 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 268 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +23 787 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 478 792 $ Poids 79 % |
| 8 | 16065, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-27 · 254 m · Vendu 90 000 $ (909 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −450 $ | 100 299 $ Poids 78 % |
| 9 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 601 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 449 398 $ Poids 78 % |
| 10 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 48 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie −17 177 $ · Ajust. âge +2 078 $ | 438 896 $ Poids 75 % |
| 11 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 171 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 552 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 532 052 $ Poids 74 % |
| 12 | 15820, Avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-10-08 · 450 m · Vendu 489 000 $ (4 583 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 514 142 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.