16580 Avenue MERCURE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
533 800 $
Autre · 1 294 $/m² · 412,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 317,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,9 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 228 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495430793900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
54048495430793900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 56 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17880, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (1 648 $/m²) 443 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −25 047 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 787 115 $ Poids 49 % |
| 2 | 965, 975 et 985, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 738 m · Vendu 773 000 $ (2 177 $/m²) 355,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +71 628 $ · Ajust. superficie +62 584 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 984 512 $ Poids 46 % |
| 3 | 1160 à 1190, rue Des Cascades, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (1 667 $/m²) 450 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −31 167 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 855 367 $ Poids 42 % |
| 4 | 16305-16305A, Avenue de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 795 m · Vendu 455 000 $ (1 373 $/m²) 331,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +55 657 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 593 487 $ Poids 38 % |
| 5 | 12745, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 654 800 $ (1 855 $/m²) 353 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 723 $ · Ajust. superficie +55 278 $ · Ajust. âge −29 466 $ | 734 335 $ Poids 34 % |
| 6 | 554-560, rue Mondor, Saint-Hyacinthe 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (1 348 $/m²) 415,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 664 156 $ Poids 30 % |
| 7 | 2540, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (2 844 $/m²) 349,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +89 317 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 066 980 $ Poids 24 % |
| 8 | 750, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (3 235 $/m²) 417,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 332 492 $ Poids 17 % |
| 9 | 1005-1015, avenue Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (1 437 $/m²) 469,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −41 092 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 791 189 $ Poids 17 % |
| 10 | 76, Avenue Duclos, Saint-Hyacinthe 2024-09-26 · 992 m · Vendu 400 000 $ (1 173 $/m²) 341,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +41 923 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 482 622 $ Poids 16 % |
| 11 | 1801-1817, Rue des Seigneurs, Saint-Hyacinthe 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 153 $/m²) 333 m² · constr. 2003 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie +125 495 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 275 320 $ Poids 11 % |
| 12 | 2245, Rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 217 581 $ (497 $/m²) 437,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 418 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +10 879 $ | 262 616 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.