16350 Avenue ALINE-LETENDRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 177 m² · constr. 2002 · terrain 544,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 364 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495431418400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
54048495431418400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 76 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 604 m · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 181 $ Poids 83 % |
| 2 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 285 m · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 608 490 $ Poids 83 % |
| 3 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 659 m · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 281 $ Poids 80 % |
| 4 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 739 m · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 625 430 $ Poids 75 % |
| 5 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 806 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie −23 190 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 596 025 $ Poids 56 % |
| 6 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 132 m · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +69 416 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 760 535 $ Poids 54 % |
| 7 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 899 m · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −32 073 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 780 779 $ Poids 52 % |
| 8 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 767 079 $ Poids 50 % |
| 9 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 901 m · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +49 366 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 684 351 $ Poids 49 % |
| 10 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +27 167 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 374 $ Poids 45 % |
| 11 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 978 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +54 057 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 660 429 $ Poids 41 % |
| 12 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge +55 920 $ | 828 173 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.