16475 Avenue ALINE-LETENDRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 113 m² · constr. 2004 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 318 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495431432100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
54048495431432100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 63 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 393 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 127 811 $ Poids 89 % |
| 2 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 160 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +41 554 $ | 494 270 $ Poids 85 % |
| 3 | 15980, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 216 m · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 644 697 $ Poids 83 % |
| 4 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 499 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 670 487 $ Poids 83 % |
| 5 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 545 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 359 $ Poids 83 % |
| 6 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 369 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 631 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 570 756 $ Poids 80 % |
| 7 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 627 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 348 $ Poids 79 % |
| 8 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 644 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 504 214 $ Poids 77 % |
| 9 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 308 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 531 803 $ Poids 75 % |
| 10 | 15820, Avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-10-08 · 359 m · Vendu 489 000 $ (4 583 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 597 648 $ Poids 73 % |
| 11 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 680 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 325 $ Poids 71 % |
| 12 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 896 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 622 814 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.