1805 Rue JOLIBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 96,6 m² · constr. 1963 · terrain 389,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 188 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495439287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
54048495439287400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 300 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 252 748 $ Poids 93 % |
| 2 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 324 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 536 262 $ Poids 92 % |
| 3 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 224 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 483 081 $ Poids 86 % |
| 4 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 570 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 428 721 $ Poids 85 % |
| 5 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 411 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 476 830 $ Poids 76 % |
| 6 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 663 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 381 $ Poids 75 % |
| 7 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 641 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 538 389 $ Poids 75 % |
| 8 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 685 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 524 $ Poids 74 % |
| 9 | 12250, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 539 m · Vendu 535 000 $ (5 828 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +13 987 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 555 702 $ Poids 71 % |
| 10 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 759 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 499 236 $ Poids 70 % |
| 11 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 821 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 508 867 $ Poids 69 % |
| 12 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 845 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 429 025 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.