16580 Avenue GEORGES-AIME · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 119,5 m² · constr. 2010 · terrain 384,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 283 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495440498600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
54048495440498600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 54 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 538 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 530 343 $ Poids 84 % |
| 2 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 150 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge +41 554 $ | 506 148 $ Poids 82 % |
| 3 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 503 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 131 073 $ Poids 79 % |
| 4 | 15980, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 297 m · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 660 269 $ Poids 78 % |
| 5 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 735 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 513 $ Poids 76 % |
| 6 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 459 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +37 564 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 688 440 $ Poids 73 % |
| 7 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 600 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 916 $ Poids 72 % |
| 8 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 789 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 638 906 $ Poids 72 % |
| 9 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 866 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 667 660 $ Poids 70 % |
| 10 | 16685, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 150 m · Vendu 430 000 $ (3 717 $/m²) 115,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 569 $ Poids 69 % |
| 11 | 1445, rue d'Amour, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 795 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 478 $ Poids 68 % |
| 12 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 258 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +49 988 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 606 363 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.