16575 Avenue GERARD-PRESSEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 86,8 m² · constr. 2010 · terrain 384,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 266 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495441631700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
54048495441631700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 206 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 561 109 $ Poids 95 % |
| 2 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 485 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 544 360 $ Poids 89 % |
| 3 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 390 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 538 543 $ Poids 88 % |
| 4 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 489 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge +21 934 $ | 246 014 $ Poids 87 % |
| 5 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 649 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 513 933 $ Poids 82 % |
| 6 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 369 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 896 $ Poids 82 % |
| 7 | 16820, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 226 m · Vendu 524 280 $ (6 110 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 581 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge +52 428 $ | 628 344 $ Poids 81 % |
| 8 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 808 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 536 012 $ Poids 74 % |
| 9 | 17390, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 639 m · Vendu 221 000 $ (2 644 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 267 808 $ Poids 68 % |
| 10 | 15940, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-08-19 · 325 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 504 569 $ Poids 66 % |
| 11 | 16530, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 490 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 263 $ Poids 66 % |
| 12 | 1405, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-03 · 891 m · Vendu 400 000 $ (4 762 $/m²) 84 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 485 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.