16530 Avenue GERARD-PRESSEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 138,5 m² · constr. 2013 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 335 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495441776900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
54048495441776900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 68 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 0 m · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 252 $ Poids 100 % |
| 2 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 151 m · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 723 264 $ Poids 93 % |
| 3 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 128 m · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 710 011 $ Poids 83 % |
| 4 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 772 m · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −25 756 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 632 909 $ Poids 65 % |
| 5 | 16580, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-06-04 · 452 m · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 648 $ Poids 62 % |
| 6 | 1445, rue d'Amour, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 813 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 491 $ Poids 60 % |
| 7 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 575 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +38 397 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 573 645 $ Poids 59 % |
| 8 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 797 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +41 758 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 714 887 $ Poids 59 % |
| 9 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 589 399 $ Poids 58 % |
| 10 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 708 446 $ Poids 57 % |
| 11 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +3 336 $ | 142 503 $ Poids 56 % |
| 12 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 719 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +40 506 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 587 994 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.