16605 Avenue GERARD-PRESSEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 86,9 m² · constr. 2010 · terrain 384,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 261 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495441800000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
54048495441800000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 226 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 561 410 $ Poids 95 % |
| 2 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 371 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 538 814 $ Poids 89 % |
| 3 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 507 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 544 641 $ Poids 88 % |
| 4 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 489 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +21 934 $ | 246 146 $ Poids 87 % |
| 5 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 626 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 514 197 $ Poids 83 % |
| 6 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 354 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 123 $ Poids 82 % |
| 7 | 16820, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 206 m · Vendu 524 280 $ (6 110 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 581 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +52 428 $ | 628 650 $ Poids 81 % |
| 8 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 784 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 536 307 $ Poids 75 % |
| 9 | 17390, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 615 m · Vendu 221 000 $ (2 644 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 267 940 $ Poids 69 % |
| 10 | 15940, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-08-19 · 349 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 504 804 $ Poids 66 % |
| 11 | 16530, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 492 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 443 $ Poids 66 % |
| 12 | 1405, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-03 · 868 m · Vendu 400 000 $ (4 762 $/m²) 84 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 723 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.