16550 Avenue GERARD-PRESSEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 163,3 m² · constr. 2009 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 600 $
Rôle antérieur 381 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495441905600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
54048495441905600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 77 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 733 m · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 622 213 $ Poids 77 % |
| 2 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 249 m · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 588 730 $ Poids 75 % |
| 3 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 127 m · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +38 539 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 752 724 $ Poids 74 % |
| 4 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 755 m · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 314 685 $ Poids 72 % |
| 5 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 755 m · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +22 634 $ · Ajust. âge +56 240 $ | 678 339 $ Poids 70 % |
| 6 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 18 m · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 133 961 $ Poids 69 % |
| 7 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 161 m · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie +52 683 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 767 398 $ Poids 68 % |
| 8 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 810 m · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 373 240 $ Poids 63 % |
| 9 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +28 781 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 635 154 $ Poids 53 % |
| 10 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 758 $ Poids 48 % |
| 11 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −27 077 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 763 897 $ Poids 47 % |
| 12 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 597 528 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.