16650 Avenue GERARD-PRESSEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 123,8 m² · constr. 2010 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 330 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495450549300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
54048495450549300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 68 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 467 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 538 598 $ Poids 84 % |
| 2 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 108 m · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge −1 879 $ | 116 726 $ Poids 79 % |
| 3 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 230 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge +41 554 $ | 514 005 $ Poids 75 % |
| 4 | 1445, rue d'Amour, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 707 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 628 $ Poids 75 % |
| 5 | 15980, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 364 m · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 670 571 $ Poids 71 % |
| 6 | 17680, avenue Bourque, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 714 m · Vendu 560 000 $ (4 951 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 649 551 $ Poids 70 % |
| 7 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 822 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 221 $ Poids 70 % |
| 8 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 227 m · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie −38 189 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 679 756 $ Poids 69 % |
| 9 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 898 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 678 349 $ Poids 68 % |
| 10 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 605 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 133 230 $ Poids 68 % |
| 11 | 16685, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 212 m · Vendu 430 000 $ (3 717 $/m²) 115,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 559 $ Poids 65 % |
| 12 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 485 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +49 441 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 700 317 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.