16670 Avenue GERARD-PRESSEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 135,3 m² · constr. 2013 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 337 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495450678000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
54048495450678000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 126 m · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 805 $ Poids 98 % |
| 2 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 242 m · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 715 902 $ Poids 90 % |
| 3 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 166 m · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 702 799 $ Poids 79 % |
| 4 | 1445, rue d'Amour, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 690 m · Vendu 475 000 $ (3 791 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 426 $ Poids 70 % |
| 5 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 449 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +32 253 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 567 501 $ Poids 68 % |
| 6 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 653 m · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 626 665 $ Poids 64 % |
| 7 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 975 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +3 336 $ | 140 868 $ Poids 63 % |
| 8 | 16580, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-06-04 · 466 m · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 870 $ Poids 62 % |
| 9 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 700 742 $ Poids 60 % |
| 10 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 915 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +33 804 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 706 933 $ Poids 58 % |
| 11 | 1570, rue Cayouette, Saint-Hyacinthe 2025-05-06 · 529 m · Vendu 605 000 $ (4 406 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 684 908 $ Poids 57 % |
| 12 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 234 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie +39 471 $ · Ajust. âge +41 554 $ | 535 020 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.