16590 Avenue GERARD-PRESSEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 104,7 m² · constr. 2009 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 315 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495451163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
54048495451163100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 54 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 231 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 561 691 $ Poids 96 % |
| 2 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 513 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 647 562 $ Poids 88 % |
| 3 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 294 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 514 495 $ Poids 85 % |
| 4 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 602 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 159 $ Poids 84 % |
| 5 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 563 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 123 646 $ Poids 80 % |
| 6 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 680 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 324 $ Poids 77 % |
| 7 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 392 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +24 693 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 448 $ Poids 75 % |
| 8 | 16065, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-27 · 357 m · Vendu 90 000 $ (909 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 931 $ Poids 75 % |
| 9 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 649 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 477 980 $ Poids 75 % |
| 10 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 227 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie −16 446 $ · Ajust. âge +41 554 $ | 479 103 $ Poids 75 % |
| 11 | 15980, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 311 m · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −19 166 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 812 $ Poids 74 % |
| 12 | 15820, Avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-10-08 · 489 m · Vendu 489 000 $ (4 583 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 578 629 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.