16740 Avenue GERARD-PRESSEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 98,8 m² · constr. 2019 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 320 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495460153300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
54048495460153300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 66 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 91 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 778 $ Poids 97 % |
| 2 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 341 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 082 $ Poids 88 % |
| 3 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 476 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 245 $ Poids 88 % |
| 4 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 319 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 571 073 $ Poids 86 % |
| 5 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 240 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 191 $ Poids 84 % |
| 6 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 374 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 992 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 621 767 $ Poids 84 % |
| 7 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 450 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 610 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 631 266 $ Poids 83 % |
| 8 | 675, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 536 m · Vendu 397 000 $ (3 958 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 466 303 $ Poids 82 % |
| 9 | 16065, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-27 · 477 m · Vendu 90 000 $ (909 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −91 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 249 $ Poids 76 % |
| 10 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 476 m · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +28 238 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 545 601 $ Poids 74 % |
| 11 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 656 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 960 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 578 060 $ Poids 71 % |
| 12 | 1 230, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 637 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 909 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 594 866 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.