12920 Avenue NOISEUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 83,6 m² · constr. 1954 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 182 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495500282900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
54048495500282900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 17 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 930, avenue Chicoine, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 96 m · Vendu 436 000 $ (5 215 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 472 511 $ Poids 87 % |
| 2 | 2275, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 762 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 447 347 $ Poids 74 % |
| 3 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 498 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 027 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 478 778 $ Poids 73 % |
| 4 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 745 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge −45 090 $ | 440 184 $ Poids 72 % |
| 5 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 509 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 225 271 $ Poids 72 % |
| 6 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 906 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 469 724 $ Poids 62 % |
| 7 | 1530, rue Vidal, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 136 m · Vendu 442 000 $ (4 758 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −22 124 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 440 986 $ Poids 59 % |
| 8 | 1075, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-08-27 · 346 m · Vendu 437 000 $ (4 669 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −23 344 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 445 372 $ Poids 59 % |
| 9 | 15255, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 596 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 402 351 $ Poids 57 % |
| 10 | 1540, rue Vidal, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 146 m · Vendu 389 900 $ (4 197 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 843 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge −3 899 $ | 401 328 $ Poids 55 % |
| 11 | 15355, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 645 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 593 $ Poids 54 % |
| 12 | 12745, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-04-25 · 304 m · Vendu 550 000 $ (5 959 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −25 921 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 586 234 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.