1585 Rue VIDAL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 107,3 m² · constr. 1965 · terrain 835,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 325 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495502007200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
54048495502007200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 375 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 497 012 $ Poids 87 % |
| 2 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 276 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 458 834 $ Poids 84 % |
| 3 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 424 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 504 150 $ Poids 82 % |
| 4 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 298 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 845 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 579 596 $ Poids 81 % |
| 5 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 468 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 510 871 $ Poids 81 % |
| 6 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 624 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 506 850 $ Poids 81 % |
| 7 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 80 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −24 730 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 581 100 $ Poids 79 % |
| 8 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 609 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 506 907 $ Poids 78 % |
| 9 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 403 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −35 793 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 601 036 $ Poids 69 % |
| 10 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 464 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 751 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 570 056 $ Poids 67 % |
| 11 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 910 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 585 $ Poids 67 % |
| 12 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 501 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge +8 365 $ | 268 902 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.