1575 Rue VIDAL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 106,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 270,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 301 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495502235700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
54048495502235700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
464 300 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 56 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 385 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 490 834 $ Poids 87 % |
| 2 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 275 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 452 756 $ Poids 85 % |
| 3 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 404 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 498 418 $ Poids 83 % |
| 4 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 441 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 505 113 $ Poids 83 % |
| 5 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 310 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 060 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 572 060 $ Poids 82 % |
| 6 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 650 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 505 329 $ Poids 79 % |
| 7 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 90 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −26 032 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 579 799 $ Poids 77 % |
| 8 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 636 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 505 400 $ Poids 76 % |
| 9 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 440 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 137 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 563 442 $ Poids 70 % |
| 10 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 885 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 565 409 $ Poids 69 % |
| 11 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 475 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 265 740 $ Poids 68 % |
| 12 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 382 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −37 284 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 593 495 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.