12815 Avenue WILSON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 141,1 m² · constr. 1963 · terrain 866,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 295 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495502742100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
54048495502742100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
464 300 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 54 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 212 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 566 946 $ Poids 93 % |
| 2 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 233 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 273 $ Poids 92 % |
| 3 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 580 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +17 817 $ | 296 260 $ Poids 85 % |
| 4 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 899 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 533 242 $ Poids 69 % |
| 5 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 331 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +48 221 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 679 000 $ Poids 69 % |
| 6 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 274 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −31 758 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 429 110 $ Poids 69 % |
| 7 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 632 m · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 361 459 $ Poids 66 % |
| 8 | 12810, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 260 m · Vendu 569 000 $ (4 004 $/m²) 142,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 609 310 $ Poids 64 % |
| 9 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 125 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +48 593 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 654 424 $ Poids 63 % |
| 10 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 739 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −23 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 198 $ Poids 61 % |
| 11 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 113 902 $ Poids 56 % |
| 12 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 632 345 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.