12785 Avenue WILSON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 104,7 m² · constr. 1959 · terrain 846,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 242 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495502784400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
54048495502784400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
464 650 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 34 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 271 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 022 $ Poids 89 % |
| 2 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 399 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 476 641 $ Poids 87 % |
| 3 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 386 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 491 850 $ Poids 86 % |
| 4 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 332 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 554 608 $ Poids 86 % |
| 5 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 357 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 485 243 $ Poids 85 % |
| 6 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 387 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 755 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 548 059 $ Poids 76 % |
| 7 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 421 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge +1 195 $ | 258 387 $ Poids 75 % |
| 8 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 706 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 500 258 $ Poids 73 % |
| 9 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 831 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 548 919 $ Poids 73 % |
| 10 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 133 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −30 371 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 575 460 $ Poids 71 % |
| 11 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 817 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 417 079 $ Poids 71 % |
| 12 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 692 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 377 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 500 373 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.