12765 Avenue WILSON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 118,9 m² · constr. 1959 · terrain 907,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 256 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495502856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
54048495502856800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
464 300 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 148 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 606 264 $ Poids 94 % |
| 2 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 374 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 611 719 $ Poids 92 % |
| 3 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 693 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 060 $ Poids 78 % |
| 4 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 708 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 536 264 $ Poids 75 % |
| 5 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 827 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 551 963 $ Poids 72 % |
| 6 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 831 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 297 $ Poids 71 % |
| 7 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 583 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 645 267 $ Poids 69 % |
| 8 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 376 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +33 072 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 509 253 $ Poids 69 % |
| 9 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 342 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +31 633 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 515 593 $ Poids 67 % |
| 10 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 882 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +4 311 $ | 224 455 $ Poids 66 % |
| 11 | 1780, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 646 m · Vendu 426 000 $ (3 610 $/m²) 118 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 424 499 $ Poids 65 % |
| 12 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 385 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +36 865 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 522 825 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.