12755 Avenue WILSON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 133,2 m² · constr. 1980 · terrain 907,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 350 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495502959200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
54048495502959200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 550 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge +27 411 $ | 298 131 $ Poids 83 % |
| 2 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 396 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +28 585 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 701 713 $ Poids 81 % |
| 3 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 225 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −26 752 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 579 620 $ Poids 80 % |
| 4 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 281 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 74 404 $ Poids 78 % |
| 5 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 169 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +31 455 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 637 286 $ Poids 78 % |
| 6 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 810 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 226 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 647 928 $ Poids 65 % |
| 7 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 873 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge +21 557 $ | 254 161 $ Poids 63 % |
| 8 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 960 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 536 719 $ Poids 62 % |
| 9 | 12810, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 311 m · Vendu 569 000 $ (4 004 $/m²) 142,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge +39 830 $ | 641 859 $ Poids 59 % |
| 10 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 857 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +29 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 259 $ Poids 58 % |
| 11 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 699 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +47 247 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 592 122 $ Poids 58 % |
| 12 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 493 250 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.