1640 Rue SAINT-MAURICE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 87 m² · constr. 1980 · terrain 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 219 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495503088300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
54048495503088300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
464 300 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 32 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 167 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 456 384 $ Poids 95 % |
| 2 | 12105, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-01-20 · 286 m · Vendu 419 000 $ (4 947 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 467 658 $ Poids 87 % |
| 3 | 12095, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 127 m · Vendu 336 000 $ (4 248 $/m²) 79,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 400 020 $ Poids 84 % |
| 4 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 471 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 428 $ Poids 83 % |
| 5 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 516 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 258 324 $ Poids 82 % |
| 6 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 639 m · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge −17 540 $ | 436 503 $ Poids 80 % |
| 7 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 185 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 562 304 $ Poids 80 % |
| 8 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 449 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 259 364 $ Poids 79 % |
| 9 | 12 930, avenue Chicoine, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 409 m · Vendu 436 000 $ (5 215 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 527 157 $ Poids 79 % |
| 10 | 12 190, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 615 m · Vendu 480 000 $ (5 911 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 468 343 $ Poids 78 % |
| 11 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 678 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 530 751 $ Poids 77 % |
| 12 | 2275, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 699 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 514 879 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.