1645 Rue SAINT-MAURICE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 92,9 m² · constr. 1968 · terrain 566 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 224 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495503334100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
54048495503334100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
464 300 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 34 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 215 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 473 064 $ Poids 95 % |
| 2 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 229 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 545 364 $ Poids 94 % |
| 3 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 198 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 431 541 $ Poids 93 % |
| 4 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 438 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 538 805 $ Poids 91 % |
| 5 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 481 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 253 964 $ Poids 89 % |
| 6 | 12250, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 349 m · Vendu 535 000 $ (5 828 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 558 295 $ Poids 80 % |
| 7 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 666 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 517 580 $ Poids 79 % |
| 8 | 12105, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-01-20 · 313 m · Vendu 419 000 $ (4 947 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 457 111 $ Poids 77 % |
| 9 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 460 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 486 135 $ Poids 72 % |
| 10 | 1530, rue Vidal, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 213 m · Vendu 442 000 $ (4 758 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 494 050 $ Poids 71 % |
| 11 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 302 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −26 641 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 471 140 $ Poids 70 % |
| 12 | 12 930, avenue Chicoine, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 373 m · Vendu 436 000 $ (5 215 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge +28 340 $ | 527 282 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.