12165 Avenue RIGAUD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 104,8 m² · constr. 1994 · terrain 710,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 304 700 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495504869200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
54048495504869200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 65 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 156 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 560 871 $ Poids 92 % |
| 2 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 50 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 520 310 $ Poids 92 % |
| 3 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 114 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 405 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 655 530 $ Poids 89 % |
| 4 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 344 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 532 182 $ Poids 86 % |
| 5 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 498 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 532 118 $ Poids 82 % |
| 6 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 720 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 663 $ Poids 76 % |
| 7 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 440 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 024 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 329 $ Poids 74 % |
| 8 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 704 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −18 764 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 565 946 $ Poids 73 % |
| 9 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 562 m · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +9 752 $ | 148 650 $ Poids 73 % |
| 10 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 494 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 281 221 $ Poids 72 % |
| 11 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 345 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 299 928 $ Poids 72 % |
| 12 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 860 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 621 596 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.