12087 Avenue RIGAUD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 6 810 $/m² · 56,9 m² · constr. 1982 · terrain 372,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 167 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495505325000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
54048495505325000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 15 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12010, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 155 m · Vendu 335 000 $ (5 766 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 364 220 $ Poids 90 % |
| 2 | 1 177, rue Bernard-Lamontagne, Saint-Hyacinthe 2025-11-25 · 795 m · Vendu 408 000 $ (6 296 $/m²) 64,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −24 870 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 410 691 $ Poids 48 % |
| 3 | 12715, boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (6 859 $/m²) 62,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −18 862 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 433 780 $ Poids 37 % |
| 4 | 650, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 282 $ Poids 29 % |
| 5 | 295, avenue Vaudreuil, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 292 500 $ (5 827 $/m²) 50,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 353 144 $ Poids 28 % |
| 6 | 3220, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (6 732 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −48 471 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 492 853 $ Poids 14 % |
| 7 | 2075, T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2024-11-15 · 958 m · Vendu 408 000 $ (5 675 $/m²) 71,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 589 $ · Ajust. superficie −42 559 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 442 990 $ Poids 10 % |
| 8 | 1185, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 369 $/m²) 72,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −33 204 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 341 249 $ Poids 9 % |
| 9 | 1655, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-02-18 · 744 m · Vendu 396 000 $ (5 287 $/m²) 74,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 060 $ · Ajust. superficie −47 583 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 462 077 $ Poids 9 % |
| 10 | 12095, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 140 m · Vendu 336 000 $ (4 248 $/m²) 79,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −47 150 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 336 091 $ Poids 8 % |
| 11 | 17430, avenue De La Philharmonique, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −35 811 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 380 998 $ Poids 6 % |
| 12 | 1085, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 548 $/m²) 76,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −54 651 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 337 458 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.