12095 Avenue RIGAUD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 98,8 m² · constr. 1977 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 283 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495505542200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
54048495505542200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 47 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 83 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 466 506 $ Poids 98 % |
| 2 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 70 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 798 $ Poids 98 % |
| 3 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 122 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 291 $ Poids 88 % |
| 4 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 149 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 744 $ Poids 86 % |
| 5 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 524 m · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 133 462 $ Poids 85 % |
| 6 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 483 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 182 $ Poids 84 % |
| 7 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 313 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge −1 222 $ | 271 242 $ Poids 84 % |
| 8 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 538 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +22 705 $ | 272 308 $ Poids 82 % |
| 9 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 386 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 512 682 $ Poids 81 % |
| 10 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 541 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 030 $ Poids 80 % |
| 11 | 11715, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 476 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 129 $ Poids 76 % |
| 12 | 12250, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 284 m · Vendu 535 000 $ (5 828 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 599 563 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.