12090 Avenue RIGAUD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 91,8 m² · constr. 1977 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 253 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495505578800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
54048495505578800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 38 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 171 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 469 954 $ Poids 97 % |
| 2 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 61 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 965 $ Poids 95 % |
| 3 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 110 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 449 848 $ Poids 92 % |
| 4 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 247 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −1 222 $ | 262 020 $ Poids 91 % |
| 5 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 465 m · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 128 636 $ Poids 89 % |
| 6 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 518 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 345 $ Poids 88 % |
| 7 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 574 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +22 705 $ | 263 304 $ Poids 85 % |
| 8 | 12105, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-01-20 · 102 m · Vendu 419 000 $ (4 947 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 473 245 $ Poids 82 % |
| 9 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 611 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 536 266 $ Poids 82 % |
| 10 | 12250, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 289 m · Vendu 535 000 $ (5 828 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 579 165 $ Poids 81 % |
| 11 | 11715, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 421 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 781 $ Poids 81 % |
| 12 | 12187, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 578 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 442 967 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.