12040 Avenue RIGAUD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 96,2 m² · constr. 1980 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 272 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495506064000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
54048495506064000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 73 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 589 685 $ Poids 99 % |
| 2 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 183 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 294 $ Poids 97 % |
| 3 | 11630, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 396 m · Vendu 130 020 $ (1 379 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 640 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +650 $ | 133 619 $ Poids 92 % |
| 4 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 163 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 393 $ Poids 91 % |
| 5 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 192 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 271 484 $ Poids 90 % |
| 6 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 591 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 185 $ Poids 83 % |
| 7 | 11715, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 350 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 279 407 $ Poids 83 % |
| 8 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 35 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 507 519 $ Poids 83 % |
| 9 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 647 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 270 159 $ Poids 81 % |
| 10 | 12250, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 354 m · Vendu 535 000 $ (5 828 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 600 011 $ Poids 77 % |
| 11 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 668 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 555 122 $ Poids 76 % |
| 12 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 776 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 587 056 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.