12050 Avenue RIGAUD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 155,4 m² · constr. 1981 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 295 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495506192700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
54048495506192700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 149 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 496 931 $ Poids 96 % |
| 2 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 501 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 658 $ Poids 85 % |
| 3 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 535 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 620 578 $ Poids 83 % |
| 4 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 109 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 527 245 $ Poids 79 % |
| 5 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 701 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 632 687 $ Poids 70 % |
| 6 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 696 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge +27 411 $ | 319 833 $ Poids 68 % |
| 7 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 802 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +56 790 $ | 752 612 $ Poids 65 % |
| 8 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 763 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 629 760 $ Poids 64 % |
| 9 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 903 m · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 412 552 $ Poids 63 % |
| 10 | 11820, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 226 m · Vendu 535 000 $ (3 891 $/m²) 137,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +34 824 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 606 075 $ Poids 58 % |
| 11 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +28 870 $ | 560 557 $ Poids 56 % |
| 12 | 12810, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 529 m · Vendu 569 000 $ (4 004 $/m²) 142,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie +26 628 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 689 151 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.