12085 Avenue PELLETIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
700 400 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 196,6 m² · constr. 2005 · terrain 572,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 396 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495506740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
460 300 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
54048495506740900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 82 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 134 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −30 915 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 710 852 $ Poids 70 % |
| 2 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 148 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +41 446 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 629 872 $ Poids 63 % |
| 3 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 154 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +55 068 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 616 936 $ Poids 59 % |
| 4 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 768 m · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 966 428 $ Poids 58 % |
| 5 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 763 m · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −26 501 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 816 085 $ Poids 53 % |
| 6 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 710 m · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie −23 236 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 337 441 $ Poids 50 % |
| 7 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 799 m · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge +43 615 $ | 920 606 $ Poids 49 % |
| 8 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 882 791 $ Poids 41 % |
| 9 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 527 448 $ Poids 40 % |
| 10 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 868 074 $ Poids 40 % |
| 11 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 756 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +69 869 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 785 569 $ Poids 40 % |
| 12 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 628 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.