1725 Rue LEDOUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 119,9 m² · constr. 1962 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 284 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495510942600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
54048495510942600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 124 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 623 280 $ Poids 97 % |
| 2 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 302 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 608 434 $ Poids 91 % |
| 3 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 658 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 459 123 $ Poids 80 % |
| 4 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 799 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 228 560 $ Poids 71 % |
| 5 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 879 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 573 $ Poids 68 % |
| 6 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 886 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 538 799 $ Poids 65 % |
| 7 | 15980, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 706 m · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 569 427 $ Poids 64 % |
| 8 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 413 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +33 770 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 524 406 $ Poids 63 % |
| 9 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 293 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +39 047 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 531 682 $ Poids 63 % |
| 10 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 882 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +1 110 $ | 121 283 $ Poids 62 % |
| 11 | 15250, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-09-12 · 749 m · Vendu 467 500 $ (3 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge +7 013 $ | 514 754 $ Poids 61 % |
| 12 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 747 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +42 270 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 597 939 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.