12760 Avenue WILSON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 130,8 m² · constr. 1962 · terrain 742,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,5 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 254 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495512356000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
54048495512356000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 47 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 360 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 650 373 $ Poids 86 % |
| 2 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 193 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +26 249 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 632 079 $ Poids 82 % |
| 3 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 513 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +16 446 $ | 284 821 $ Poids 81 % |
| 4 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 176 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −31 180 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 545 218 $ Poids 74 % |
| 5 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 304 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 73 836 $ Poids 72 % |
| 6 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 781 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 589 481 $ Poids 69 % |
| 7 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 831 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 238 058 $ Poids 67 % |
| 8 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 843 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 481 199 $ Poids 62 % |
| 9 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 743 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +41 215 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 966 $ Poids 60 % |
| 10 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 973 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 512 712 $ Poids 59 % |
| 11 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 450 710 $ Poids 59 % |
| 12 | 12810, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 332 m · Vendu 569 000 $ (4 004 $/m²) 142,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 585 844 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.