12740 Avenue WILSON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 154,2 m² · constr. 1958 · terrain 704,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,4 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 362 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495512508600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
54048495512508600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
464 300 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 182 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 577 489 $ Poids 94 % |
| 2 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 252 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 449 604 $ Poids 93 % |
| 3 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 326 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 374 $ Poids 91 % |
| 4 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 498 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge +10 964 $ | 302 213 $ Poids 77 % |
| 5 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 344 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 556 $ Poids 73 % |
| 6 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 731 m · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 722 $ Poids 72 % |
| 7 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 652 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge −15 775 $ | 677 561 $ Poids 72 % |
| 8 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 943 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge −31 494 $ | 498 166 $ Poids 67 % |
| 9 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 885 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 596 558 $ Poids 61 % |
| 10 | 12810, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 354 m · Vendu 569 000 $ (4 004 $/m²) 142,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie +24 226 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 621 313 $ Poids 57 % |
| 11 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 998 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 787 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 543 829 $ Poids 57 % |
| 12 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 946 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 435 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.