12745 Avenue RIGAUD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 92,3 m² · constr. 1958 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 254 700 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495512799400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
54048495512799400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 287 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 512 190 $ Poids 95 % |
| 2 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 328 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 242 $ Poids 94 % |
| 3 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 351 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 368 $ Poids 92 % |
| 4 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 221 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 411 513 $ Poids 91 % |
| 5 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 327 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 514 828 $ Poids 91 % |
| 6 | 2450, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 548 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 491 991 $ Poids 85 % |
| 7 | 12250, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 270 m · Vendu 535 000 $ (5 828 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 532 472 $ Poids 82 % |
| 8 | 12105, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-01-20 · 337 m · Vendu 419 000 $ (4 947 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 434 677 $ Poids 78 % |
| 9 | 2275, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 534 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 479 458 $ Poids 76 % |
| 10 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 307 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −21 159 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 462 576 $ Poids 75 % |
| 11 | 12 930, avenue Chicoine, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 393 m · Vendu 436 000 $ (5 215 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 503 917 $ Poids 70 % |
| 12 | 1530, rue Vidal, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 273 m · Vendu 442 000 $ (4 758 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 470 522 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.