12765 Avenue RIGAUD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 132,5 m² · constr. 1960 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 279 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495512847800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
54048495512847800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
464 300 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 464 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge +13 705 $ | 283 742 $ Poids 85 % |
| 2 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 374 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +26 845 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 648 549 $ Poids 83 % |
| 3 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 151 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −28 043 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 542 904 $ Poids 79 % |
| 4 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 244 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +29 937 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 635 767 $ Poids 78 % |
| 5 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 355 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 74 238 $ Poids 75 % |
| 6 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 731 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 535 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 587 737 $ Poids 69 % |
| 7 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 784 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +5 389 $ | 237 383 $ Poids 68 % |
| 8 | 3100, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (3 275 $/m²) 131 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 449 204 $ Poids 61 % |
| 9 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 510 742 $ Poids 58 % |
| 10 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 875 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 842 $ Poids 58 % |
| 11 | 12810, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 382 m · Vendu 569 000 $ (4 004 $/m²) 142,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie −19 220 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 583 557 $ Poids 57 % |
| 12 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 787 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +45 487 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 238 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.