1780 Rue PAUL-SAUVE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 110,7 m² · constr. 1961 · terrain 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,3 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 264 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495512906300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
54048495512906300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
462 150 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 244 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −17 355 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 588 476 $ Poids 85 % |
| 2 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 249 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 502 517 $ Poids 83 % |
| 3 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 408 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 495 221 $ Poids 82 % |
| 4 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 285 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 509 388 $ Poids 81 % |
| 5 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 359 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −27 342 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 597 387 $ Poids 79 % |
| 6 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 254 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 457 625 $ Poids 77 % |
| 7 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 721 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 570 541 $ Poids 74 % |
| 8 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 495 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 629 918 $ Poids 74 % |
| 9 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 811 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 515 471 $ Poids 74 % |
| 10 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 795 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 515 452 $ Poids 73 % |
| 11 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 359 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +41 964 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 578 215 $ Poids 72 % |
| 12 | 2975, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-04-17 · 713 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 433 890 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.