12725 Avenue WILSON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 136,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 293,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 284 000 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495513304100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
54048495513304100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
463 150 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 61 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 518 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +12 335 $ | 286 379 $ Poids 87 % |
| 2 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 235 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 547 743 $ Poids 86 % |
| 3 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 333 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 75 209 $ Poids 84 % |
| 4 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 438 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +37 036 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 655 715 $ Poids 75 % |
| 5 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 222 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +38 831 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 644 662 $ Poids 71 % |
| 6 | 11820, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 532 m · Vendu 535 000 $ (3 891 $/m²) 137,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 510 650 $ Poids 65 % |
| 7 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 686 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +26 888 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 605 301 $ Poids 63 % |
| 8 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 769 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +37 438 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 594 715 $ Poids 62 % |
| 9 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 515 454 $ Poids 62 % |
| 10 | 12810, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 363 m · Vendu 569 000 $ (4 004 $/m²) 142,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 588 921 $ Poids 61 % |
| 11 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 847 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge +4 311 $ | 239 878 $ Poids 60 % |
| 12 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 666 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −32 524 $ · Ajust. âge −12 620 $ | 644 256 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.