12705 Avenue WILSON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 120,4 m² · constr. 1957 · terrain 510,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 229 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495513695600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
54048495513695600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
464 300 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 41 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 264 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 609 518 $ Poids 92 % |
| 2 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 451 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 398 $ Poids 90 % |
| 3 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 725 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 549 736 $ Poids 78 % |
| 4 | 3165, chemin Giard, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 767 m · Vendu 599 000 $ (5 111 $/m²) 117,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 547 277 $ Poids 76 % |
| 5 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 762 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 829 $ Poids 73 % |
| 6 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 473 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 643 262 $ Poids 72 % |
| 7 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 808 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +2 156 $ | 223 606 $ Poids 71 % |
| 8 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 646 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 424 $ Poids 70 % |
| 9 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 781 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 540 067 $ Poids 70 % |
| 10 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 315 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +36 517 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 507 898 $ Poids 67 % |
| 11 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 243 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +34 839 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 514 350 $ Poids 66 % |
| 12 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 941 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 335 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.