12195 Avenue RIGAUD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 165,2 m² · constr. 1980 · terrain 781,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 500 $
Rôle antérieur 397 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495514235900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
54048495514235900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 74 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 138 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 509 738 $ Poids 97 % |
| 2 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 213 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 539 173 $ Poids 86 % |
| 3 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 336 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +32 287 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 638 659 $ Poids 78 % |
| 4 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 408 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 977 $ Poids 77 % |
| 5 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 817 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 648 422 $ Poids 65 % |
| 6 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 668 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie +26 723 $ · Ajust. âge +53 635 $ | 769 758 $ Poids 64 % |
| 7 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 829 m · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 563 $ Poids 63 % |
| 8 | 2860, rue Jolibois, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 985 m · Vendu 524 900 $ (3 380 $/m²) 155,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +26 245 $ | 574 494 $ Poids 61 % |
| 9 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 538 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge +27 411 $ | 329 413 $ Poids 60 % |
| 10 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 879 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +20 155 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 645 752 $ Poids 55 % |
| 11 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 316 279 $ Poids 52 % |
| 12 | 12810, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 439 m · Vendu 569 000 $ (4 004 $/m²) 142,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie +46 249 $ · Ajust. âge +39 830 $ | 705 926 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.