12180 Avenue RIGAUD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
456 200 $
Autre · 2 090 $/m² · 218,3 m² · constr. 1980 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 171 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495514489800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
54048495514489800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 28 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 0 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 567 $ Poids 86 % |
| 2 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 311 m · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 758 941 $ Poids 80 % |
| 3 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 599 m · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 352 767 $ Poids 80 % |
| 4 | 13 105 - 13 125, avenue Petitclerc, Saint-Hyacinthe 2026-02-20 · 550 m · Vendu 490 000 $ (2 141 $/m²) 228,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 857 $ Poids 79 % |
| 5 | 2242-2246, rue Ledoux, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 586 m · Vendu 790 000 $ (3 517 $/m²) 224,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 931 036 $ Poids 77 % |
| 6 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 357 m · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −42 239 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 685 544 $ Poids 72 % |
| 7 | 13205, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 727 m · Vendu 525 000 $ (2 596 $/m²) 202,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +20 901 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 625 371 $ Poids 69 % |
| 8 | 12090, avenue Toupin, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 721 m · Vendu 712 500 $ (3 355 $/m²) 212,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 852 481 $ Poids 60 % |
| 9 | 1060-1070, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 681 m · Vendu 700 000 $ (2 766 $/m²) 253,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 123 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 721 877 $ Poids 54 % |
| 10 | 2230-2240, avenue Laperle, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 953 m · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −51 765 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 848 464 $ Poids 51 % |
| 11 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 844 m · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +58 220 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 910 095 $ Poids 43 % |
| 12 | 1545-1547, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-22 · 699 m · Vendu 615 000 $ (2 511 $/m²) 244,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −33 399 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 698 059 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.