12190 Avenue RIGAUD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 73,6 m² · constr. 1983 · terrain 544,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 220 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495514628400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
54048495514628400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12095, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 246 m · Vendu 336 000 $ (4 248 $/m²) 79,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 371 560 $ Poids 86 % |
| 2 | 12 190, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 431 m · Vendu 480 000 $ (5 911 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 463 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 435 937 $ Poids 77 % |
| 3 | 1680, rue Hamel, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 666 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 414 549 $ Poids 63 % |
| 4 | 12105, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-01-20 · 145 m · Vendu 419 000 $ (4 947 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −27 455 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 440 799 $ Poids 63 % |
| 5 | 2275, rue Paul-Sauvé, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 555 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −29 486 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 783 $ Poids 58 % |
| 6 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 766 m · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie −25 298 $ · Ajust. âge −10 962 $ | 407 769 $ Poids 58 % |
| 7 | 12 930, avenue Chicoine, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 552 m · Vendu 436 000 $ (5 215 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −26 077 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 492 214 $ Poids 57 % |
| 8 | 1 177, rue Bernard-Lamontagne, Saint-Hyacinthe 2025-11-25 · 934 m · Vendu 408 000 $ (6 296 $/m²) 64,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 465 305 $ Poids 47 % |
| 9 | 12186, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2025-03-07 · 432 m · Vendu 420 000 $ (5 172 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −19 655 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 437 701 $ Poids 45 % |
| 10 | 3220, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (6 732 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 551 466 $ Poids 44 % |
| 11 | 1655, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-02-18 · 886 m · Vendu 396 000 $ (5 287 $/m²) 74,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 060 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 506 223 $ Poids 39 % |
| 12 | 12 190, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2024-12-20 · 431 m · Vendu 405 000 $ (4 988 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 445 505 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.