1850 Rue SAINT-MAURICE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 161 800 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 388 m² · constr. 1981 · terrain 1 141,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,3 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 200 $
Rôle antérieur 658 400 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495514913800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
600 100 $
Rôle antérieur
658 400 $
ID provincial
54048495514913800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 96 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (3 235 $/m²) 417,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −47 394 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 292 700 $ Poids 36 % |
| 2 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 881 m · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 780 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 239 280 $ Poids 31 % |
| 3 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 963 m · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +48 797 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 413 699 $ Poids 23 % |
| 4 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie +222 675 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 561 627 $ Poids 17 % |
| 5 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 931 m · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +115 997 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 895 828 $ Poids 13 % |
| 6 | 2540, rue des Seigneurs Est, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (2 844 $/m²) 349,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +54 330 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 031 993 $ Poids 12 % |
| 7 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 360 m · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 921 583 $ Poids 11 % |
| 8 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 271 m · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 974 266 $ Poids 9 % |
| 9 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie +373 587 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 831 514 $ Poids 9 % |
| 10 | 1245, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 250 $/m²) 266,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +136 445 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 732 043 $ Poids 9 % |
| 11 | 1240, impasse Val-Monts, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 521 $/m²) 269,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +208 099 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 189 456 $ Poids 6 % |
| 12 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 853 m · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 1 010 677 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.