1950 Rue MERCIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 140,4 m² · constr. 1979 · terrain 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 306 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495515985200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
54048495515985200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 64 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 501 m · Vendu 274 107 $ (1 955 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 456 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +27 411 $ | 305 170 $ Poids 88 % |
| 2 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 400 m · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 592 904 $ Poids 88 % |
| 3 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 526 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 76 108 $ Poids 83 % |
| 4 | 12130, Boulevard Dansereau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 851 m · Vendu 625 000 $ (4 703 $/m²) 132,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 588 016 $ Poids 69 % |
| 5 | 11820, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 388 m · Vendu 535 000 $ (3 891 $/m²) 137,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 571 543 $ Poids 69 % |
| 6 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 222 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −32 853 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 468 415 $ Poids 68 % |
| 7 | 12820, avenue Richer, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 609 m · Vendu 631 000 $ (4 143 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −24 652 $ · Ajust. âge +50 480 $ | 715 228 $ Poids 66 % |
| 8 | 12215, avenue de Claire-Vallée, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 503 m · Vendu 585 000 $ (4 676 $/m²) 125,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +35 773 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 640 511 $ Poids 64 % |
| 9 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 647 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +46 481 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 719 610 $ Poids 61 % |
| 10 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 424 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +47 075 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 652 905 $ Poids 60 % |
| 11 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 681 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +46 616 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 662 393 $ Poids 59 % |
| 12 | 12810, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 557 m · Vendu 569 000 $ (4 004 $/m²) 142,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +36 985 $ | 653 429 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.