1745 Rue LEDOUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 117,1 m² · constr. 1966 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 261 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495520103100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
54048495520103100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 133 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 628 420 $ Poids 95 % |
| 2 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 312 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 602 360 $ Poids 91 % |
| 3 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 672 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 463 052 $ Poids 79 % |
| 4 | 12 750, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 820 m · Vendu 585 000 $ (4 831 $/m²) 121,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 568 090 $ Poids 72 % |
| 5 | 13180, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 782 m · Vendu 215 574 $ (1 743 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 752 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +11 857 $ | 230 432 $ Poids 69 % |
| 6 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 400 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 527 321 $ Poids 69 % |
| 7 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 631 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 661 220 $ Poids 69 % |
| 8 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 276 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +32 939 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 534 474 $ Poids 69 % |
| 9 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 891 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 536 $ Poids 69 % |
| 10 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 899 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 531 700 $ Poids 67 % |
| 11 | 15980, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 710 m · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 573 519 $ Poids 67 % |
| 12 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 891 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 122 098 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.