1765 Rue LEDOUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 101,3 m² · constr. 1966 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 241 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495520273700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
54048495520273700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 38 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 259 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 500 008 $ Poids 90 % |
| 2 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 483 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 446 881 $ Poids 87 % |
| 3 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 332 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 556 410 $ Poids 84 % |
| 4 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 329 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 262 379 $ Poids 84 % |
| 5 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 387 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 493 551 $ Poids 83 % |
| 6 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 713 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 559 318 $ Poids 78 % |
| 7 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 575 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 380 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 811 $ Poids 70 % |
| 8 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 897 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 445 137 $ Poids 67 % |
| 9 | 12865, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 397 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 521 338 $ Poids 66 % |
| 10 | 12250, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 489 m · Vendu 535 000 $ (5 828 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +27 682 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 577 423 $ Poids 66 % |
| 11 | 15820, Avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-10-08 · 668 m · Vendu 489 000 $ (4 583 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 502 378 $ Poids 64 % |
| 12 | 1530, rue Vidal, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 295 m · Vendu 442 000 $ (4 758 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 509 612 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.