1775 Rue LEDOUX · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 105,8 m² · constr. 1958 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 231 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495520454300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
54048495520454300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 31 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 240 m · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 492 024 $ Poids 89 % |
| 2 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 373 m · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 485 369 $ Poids 84 % |
| 3 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 481 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 639 $ Poids 81 % |
| 4 | 13135, avenue Archambault, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 694 m · Vendu 557 000 $ (5 351 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 549 077 $ Poids 79 % |
| 5 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 579 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 381 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 555 007 $ Poids 76 % |
| 6 | 2040, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 315 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 715 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 548 520 $ Poids 75 % |
| 7 | 2055, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 310 m · Vendu 239 000 $ (2 573 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 607 $ Poids 75 % |
| 8 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 336 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −27 984 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 577 846 $ Poids 71 % |
| 9 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 157 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −39 521 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 576 132 $ Poids 68 % |
| 10 | 15820, Avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-10-08 · 678 m · Vendu 489 000 $ (4 583 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 493 130 $ Poids 67 % |
| 11 | 2890, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 878 m · Vendu 420 000 $ (4 175 $/m²) 100,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 437 730 $ Poids 65 % |
| 12 | 2420, rue Saint-Maurice, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 600 m · Vendu 589 000 $ (5 180 $/m²) 113,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −20 462 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 608 391 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.